Gajary – Jakubov, 30,75 ha ornej pôdy v súvislom bloku

Ponúkame na predaj súbor 14 parciel ornej pôdy v katastrálnych územiach Gajary a Jakubov (okres Malacky) v celkovej výmere vlastníckeho podielu 307 460 m², teda 30,75 ha. Parcely tvoria súvislý blok, ktorý presahuje hranicu oboch katastrov a dá sa obhospodarovať ako jeden celok - pri bežnej rozdrobenosti slovenskej pôdy ide o pomerne zriedkavú príležitosť.

Základné údaje

Štruktúra ponuky

• Súvislý blok - 30,75 ha. 11 parciel v k. ú. Gajary a 3 nadväzujúce parcely v k. ú. Jakubov s celkovou výmerou 307 460 m² (30,75 ha). Jadrom bloku je parcela C 17295 s výmerou 15,77 ha vo výlučnom vlastníctve, na ktorú priamo nadväzujú všetky tri jakubovské parcely.

Všetky pozemky sa nachádzajú v extraviláne, sú v katastri vedené ako orná pôda a evidované v registri C.

Mapy a ortofoto

Zdroj máp: ZBGIS, ÚGKK SR.

Zoznam parciel

Výmery podielov sú zaokrúhlené na celé m². Rozhodujúci je stav zapísaný na príslušných listoch vlastníctva.

Vlastnícke podiely

Desať zo štrnástich parciel je vo výlučnom vlastníctve (podiel 1/1) - predstavujú 263 179 m², teda vyše 85 % ponúkanej výmery. Zvyšné štyri parcely (C 17284, C 17287, C 17293 a C 4581) sú v podielovom spoluvlastníctve s ďalšími osobami; predmetom prevodu je v ich prípade len uvedený spoluvlastnícky podiel.

Pri týchto štyroch parcelách sa pred prevodom uplatní zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka - podiel im musí byť najprv písomne ponúknutý za rovnakých podmienok, s dvojmesačnou lehotou na vyjadrenie. S touto lehotou treba počítať pri plánovaní termínu prevodu; nedotýka sa desiatich parciel vo výlučnom vlastníctve, ktoré je možné previesť bez tohto obmedzenia.

Prístup k pozemkom

V oboch katastrálnych územiach - Gajary aj Jakubov - boli vykonané pozemkové úpravy (komasácia). Prístup k pozemkom je preto zabezpečený z poľných ciest vo vlastníctve obcí Gajary a Jakubov, bez potreby prejazdu cez pozemky iných súkromných vlastníkov a bez zriaďovania vecných bremien.

Vykonaná komasácia zároveň znamená, že všetky parcely sú vedené v registri C s presne zameranými hranicami - odpadá tak neistota a náklady spojené s nevysporiadanými hranicami parciel registra E.

Nájomný vzťah

Na pozemky je uzatvorená platná nájomná zmluva, takže sú riadne obhospodarované a prinášajú príjem z nájomného. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka platí zásada „kúpa neruší nájom" - kupujúci vstupuje do postavenia prenajímateľa za rovnakých podmienok.

S doterajším nájomcom je zároveň možné nájom ukončiť dohodou. Ponuka je preto vhodná pre investora, ktorý chce pôdu držať prenajatú, aj pre hospodára, ktorý na nej chce sám hospodáriť. Konkrétny termín odovzdania je predmetom dohody.

Poľnohospodárske využitie

Súbor je vzhľadom na súvislú výmeru a bonitu vhodný najmä na:

• konvenčnú rastlinnú výrobu vo veľkých honoch,
• pestovanie plodín nenáročných na bonitu pôdy,
• pestovanie aromatických a liečivých rastlín.

Súvislosť bloku umožňuje efektívne obhospodarovanie veľkou technikou bez presunov medzi vzdialenými parcelami.

Na požiadanie poskytneme výpisy z listov vlastníctva, kópiu z katastrálnej mapy, zákres bloku a bližšie informácie o nájomnej zmluve.

Uvedené údaje majú informatívny charakter a vychádzajú z aktuálneho stavu katastra nehnuteľností. Rozhodujúci je stav zapísaný na listoch vlastníctva ku dňu uzavretia kúpnej zmluvy.